Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение балкона с кухней без сноса стен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тем хозяевам квартир, у которых выход на лоджию или балкон осуществляется с кухни, повезло, у них имеется возможность объединить кухню с балконом, тем самым увеличив полезное пространство.
Сам запрет связан с тем, что в результате присоединения балкона или лоджии нагрузка на систему отопления дома увеличивается. Все это влияет на тепловой контур квартиры, а значит температура в помещениях всего дома может упасть ниже необходимой отметки. Появляется конденсат, который так же становится причиной разрушения несущих конструкций и появления грибка.
Содержание:
Варианты зонирования совмещенного пространства
В любом случае вам надо будет:
- Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
- С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
- Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.
После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.
Можно превратить балкон в зону отдыха, установить там небольшой удобный гарнитур, кресла-мешки, плетеную мебель. Апартаменты станут намного комфортнее, а кухонное пространство – более функциональным.
Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой
Простенки. Демонтировать их можно легко, если вы живете ниже пятого этажа. Для квартир расположенных выше пятого этажа обязательным условием является наличие противопожарного простенка длиной 1,2 м. Остальные части можно демонтировать.
Я думаю, абсолютно все люди, сталкивающиеся с ремонтными работами, не раз слышали о таком инструменте, как перфоратор, и, скорее всего, хоть раз прибегали к его применению. Но далеко не все знают, чем отличаются подобные устройства друг от друга и как правильно подобрать нужную модель.
Женщины, у которых самое маленький промежуток в районе лодыжек, просто манят противоположный пол. Их отличает смелость и готовность к экспериментам. Скука для них невыносима. Эти дамы могут совершать непредсказуемые поступки, вести себя провокационным образом.
Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом.
И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Ситуация, обратная предыдущей. Для рабочей зоны кухни выделяется вся площадь кухни, в то время, как обеденная зона переносится на место бывшего балкона. Этот вариант хорош тем, что в процессе его создания не потребуется длительных и сложных работ по переносу коммуникаций и труб, единственное, что необходимо сделать – провести электрический кабель для подключения освещения над обеденным столом.
Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Что касается цветовой гаммы, она может перекликаться, либо составлять явный контраст. Не обязательно оформлять обе зоны в одном тоне.
Если мы откроем Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и найдем п.4.2.4.9, то узнаем, что не допускается использование лоджий не по назначению и размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Счастливые обладатели просторного балкона могут позволить себе устроить рабочую зону кухни на балконе. В этом случае на месте кухни останется довольно много места для организации столовой зоны, а также размещения всей необходимой бытовой техники. Сложности, с которыми придется столкнуться при таком варианте, связаны с переносом коммуникации и труб.
Поскольку перепланировку лоджии в кухню согласовать невозможно, люди начинают рассматривать разные варианты переустройства этих помещений. Наиболее популярным способом изменить интерьер кухни и лоджии является их объединение. Но и тут не все так просто, как может изначально показаться.
Счастливые обладатели просторного балкона могут позволить себе устроить рабочую зону кухни на балконе. В этом случае на месте кухни останется довольно много места для организации столовой зоны, а также размещения всей необходимой бытовой техники. Сложности, с которыми придется столкнуться при таком варианте, связаны с переносом коммуникации и труб.
Основанием для законного проведения ремонта будет разработанный проект с техническим заключением. Дизайнерский проект можно поручить архитекторам с допусками СРО.
У вас вопрос по перепланировке?
Многие владельцы хрущевок и других небольших квартир задумывались об увеличении площади кухни. С одной стороны, это выгодное решение, позволяющие расширить пространство, зонировать его для удобства работы — но есть определенные недостатки. Выбирая объединение балкона с кухней, дизайн, стиль и декорации могут быть любыми. Рассмотрим особенности такой перепланировки, идеи оформления и зонирования.
Съемки проходили в поселке Куйбышево Бахчисарайского района. Мальчик сразу стал любимчиком всей группы. Он нашел общий язык с такими именитыми артистами, как Георгий Милляр, Георгий Вицин и Алексей Смирнов. Но зато успел подраться с местными ребятишками за то, что воровал персики с чужого сада.
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение. Сложнее всего согласовывать перепланировку и присоединять балконы стало жителям Москвы. Если еще несколько лет назад любой собственник мог разрушить стену и присоединить балкон, то в 2018 году сделать это стало невозможно.
Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.
Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.
Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению
Те, кто в той или иной мере интересовался темой перепланировок, знают, что не все задумки, приходящие владельцам жилья в голову, можно реализовать на практике. Есть разрешенные перепланировки, а есть запрещенные.
Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства:
- расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую;
- увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение;
- если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.
Выносить водяной радиатор на балкон или лоджию запрещено. Инспекторы Жилищной инспекции склоняются и к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном, поэтому перед их устройством необходимо проконсультироваться в жилинспекции.
Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.
В последние годы со стороны жилищной инспекции города Москвы существенно ужесточился контроль за проведением перепланировок квартир в многоэтажных домах столицы. Причиной «закручивания гаек» послужил ряд неприятных инцидентов, когда не только самовольные, но и легальные перепланировки приводили к ухудшению условий проживания людей.
К кухне в доме предъявляются особые требования. Это неудивительно, ведь именно здесь члены семьи проводят значительную часть своего времени. Поэтому кухня должна быть просторная и функциональная. Но что делать, если габариты этого помещения ограничены стандартной планировкой? Ответ прост: расширить его за счет объединения кухни с балконом. Рассмотрим все нюансы этого непростого дела.
Женщины, у которых соприкасаются бедра, а голени не прижаты, считают, что секс — это всего лишь необходимость, связанная с деторождением, наслаждаться сексом им несвойственно. По их мнению, только у мужчин должны быть сексуальные потребности, и женщинам необходимо их удовлетворять.
Для демонтажа несущей стены придется убирать только блок, оставляя место под подоконник. На кухне его легко задействовать под стол, рабочую зону или обыграть иначе.
Объединение балкона с кухней: дизайн и особенности перепланировки
Если план достать не удалось, то определить, какие стены являются несущими, можно по их толщине (имеется в виду чистая стена без облицовки), согласно которой:
- в панельном доме несущими стенами являются все, толщина которых превышает 12-14 см (а таких большинство); в случае значения, граничащего с нормой, необходимо проконсультироваться со специалистом, которому вы подаете на утверждение проект;
- кирпичный дом: стены толщиной в 3 и более кирпичей (38 см) относятся к несущим; обычные перегородки между комнатами в таких домах составляют от 12 до 18 см, а более плотные межквартирные — 25 см;
- монолитные дома обычно имеют несущие стены толщиной, превышающей 20 см; однако для надежности лучше уточнить этот вопрос в конструктивном плане этажа, поскольку в таком доме встречаются и довольно толстые перегородки; а в монолитно-каркасном доме несущие стены отсутствуют вовсе.
Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется.
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.
Объединение балкона с кухней-фотогалерея (реальные фото примеры)
Готовятся эти котлетки, как обычно. Мякиш батона кладем в молоко и оставляем отмокать, лук мелко нарезаем, чеснок пропускаем через чеснокодавилку.
Разобравшись с вопросом, можно ли объединять лоджию с кухней, и как это оформляется документально, переходим к выполнению ремонтных работ, соблюдая последовательность.
Полученный проем по всему периметру закрывается стеклянными дверями любой конструкции – раздвижной или распашной. Двери монтируются с учетом того, что кухня и лоджия остаются в прежних границах. То есть на том же самом месте, где была прежняя перегородка с подоконным блоком.